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✅ 부동산학개론 요약 및 기출지문 - 공인중개사시험[부동산개발 및 관리론]

■  공인중개사 최신기출문제 - 핵심개념정리와 기출문제 정답 [부동산개발 및 관리론]1) 부동산개발이란? (시공을 담당하는 행위는 제외)① 토지를 건설공사의 수행하는 행위 ② 토지를 형질변경의 방법으로 조성하는 행위③ 건축물을 건축·대수선·리모델링하는 행위④ 건축물을 용도변경하거나 공작물을 설치하는 행위부동산개발업 - 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 업부동산개발업자 - 부동산개발업을 수행하는 자공급 - 부동산개발을 수행하여  그 행위로 조성·건축·대수선·리모델링·용도변경 또는 설치되거나 될 예정인 부동산, 그 부동산의 이용권으로서 대통령령으로 정하는 권리의 전부 또는 일부를 타인에게 판매 또는 임대하는 행위2) 부동산개발의 주체① 공공부문(제1섹터) - 국가, 지방자치단체, 지방공사, 공기..

2024. 10. 13. 23:12
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✅ 부동산학개론 핵심정리 및 기출지문 - 공인중개사시험[부동산금융론-2]

■  공인중개사 최신기출문제 - 핵심개념정리와 기출정답 암기 [부동산금융론-2](1) 부동산개발금융- 부동산개발금융은 부동산의 공급자나 개발업자가 자금을 조달하는 금융기법이다1) 프로젝트 파이낸싱(Project financing)이란?① 프로젝트사업의 수익성, 즉 현금흐름과 자산을 기초로 하여 대출을 제공하는 금융기법 ② 개발업자 입장에서 차입을 통하여 자금을 조달한 것이 되므로 부채금융방식이다.③ 금융기관으로부터 차입한 원리금에 대한 상환은 프로젝트개발회사가 개발사업을 수행하여 획득하는 분양수입금 등의 현금흐름을 기초로 하여 이루어진다.※개별사업주는 프로젝트 사업을 공동으로 수행하기 위해 컨소시엄(연합)을 구성, 프로젝트회사(SPC)를 설립하고 프로젝트에 참여하는 대출기관은 신디케이트 대출(공동대출)을..

2024. 10. 13. 00:27
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✅ 부동산학개론 핵심정리 및 기출지문 모음 - 공인중개사[부동산금융론-1]

■  공인중개사 최신기출문제 - 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산금융론-1]올해 공인중개사 시험이 얼마 남지 않아서 많이 답답하시죠? 오늘 포스팅에서는 부동산학개론 중에서 금융론을 정리해 보았습니다. 아래의 핵심개념정리와 기출문제 중에서 옳은 지문들을  많이 읽어보시고 필요하신 분들은 시험문제지를 다운로드하셔서 인쇄하시면 됩니다. (1) 주택금융담보인정비율(LTV Loan To Value ratio) -금융기간이 대출심사 시 대출위험을 고려하여 융자액을 결정하는 담보인정비율(LTV)은 대출신청금액을 부동산감정가액으로 나눈 비율담보인정비율(LTV) = 융자금 / 부동간가치총부채상환비율(DTI Debt To Income) - 주택을 구입하려는 소비자가 주택담보대출을 받을 때 장래에 대출금을 ..

2024. 10. 12. 21:58
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✅ 공인중개사 최신기출문제 - 부동산학개론 핵심요약 및 기출지문 [부동산투자론-2]

■  공인중개사 최신기출문제 - 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산투자론-1](1) 연금현금흐름(영업수지)가능총소득 (= 가능조소득) - 투자 부동산으로부터 얻을 수 있는 최대한의 임대료 수입기타 소득 - 임대료수입 외에 얻는 부가적인 수입(영업외수입)공실 - 예상 공실률은 과거와 현재의 공실률 수준을 토대로 반영하여 계산해야 한다.대손충당금 - 회수 불가능한 임대료 수입 등에 대하여 사전에 예상손실에 해당하는 금액을 공제하는 것유효총소득 -  실제로 달성 가능한 유효한 영업소득(영업수익)영업경비 (운영경비) - 투자대상 부동산의 운영이나 임대에 소요되는 여러 가지 경비순영업소득 - 유효총소득에서 영업경비를 공제한 소득부채서비스액 (=저당지불액 =원리금상환액 =월부금) - 저당대부액(융자금..

2024. 10. 10. 00:24
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✅ 부동산학개론 핵심개념정리 및 기출지문 모음 - 공인중개사 시험 [부동산투자론-1]

■  공인중개사 시험대비 - 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산투자론-1]  위험회피적 - ① 투자자가 전혀 위험을 감수하지 않겠다는 의미가 아니다. 위험회피적 투자자는 높은 수익을 얻기 위해서는 이에 따르는 위험을 기꺼이 감수하겠다는 말이다. ② 위험회피적 투자자는 투자대안의 위험이 커지면 기대수익을 높이게 되는데, 이는 무차별효용곡선으로 표시된다. 무차별효용곡선 -  특정투자자에게 동일한 효용을 가져다주는 기대수익과 분산의 조합을 연결한 곡선평균-분산 지배원리 - ① 불확실성하에서 두 투자대안의 평 군(기대수익)이 동일하다면 분산(위험)의 작은 투자대안을 선택하고 ② 분산(위험)이 동일하다면 평 군(기대수익)이 높은 투자대안을 선택하는 방법효율적 포트폴리오 (=효율적 투자대안) - 지배..

2024. 10. 8. 13:46
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✅공인중개사 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산정책론 - 주택정책 & 조세정책]

■ 2025년 제35회 공인중개사 시험대비 - 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산정책론 - 주택정책 & 조세정책]수험생 여러분! 공인중개사 시험이 얼마 남지 않았습니다. 요즘 많이 힘드시겠지만 마지막까지 열심히 하시면 꼭 합격하실 수 있으니 아래에 있는 핵심요약과 옳은 지문들을 많이 읽어 보시길 바랍니다. (1) 임대료규제(직접적 개입)1 ) 임대료규제정책 - ① 저소득층 임차가구를 보호하려는 일종의 최고가격제를 말한다(=임대료상한제). ② 임대료 수준 또는 임대료상승률을 일정범위 이내에서 규제함으로써 시장균형가격보다 낮은 수준으로 최고가격을 설정하여 임대인으로 하여금 정부가 규제하는 임대료 이상으로 임대료를 부과할 수 없도록 하는 일종의 가격통제정책이다.2) 임대료규제정책으로 인한 효과①..

2024. 10. 7. 19:39