✅ 공인중개사 최신기출문제 - 부동산학개론 핵심요약 및 기출지문 [부동산투자론-2]

■  공인중개사 최신기출문제 - 핵심개념정리 및 기출정답 - 부동산학개론 [부동산투자론-1](1) 연금현금흐름(영업수지)가능총소득 (= 가능조소득) - 투자 부동산으로부터 얻을 수 있는 최대한의 임대료 수입기타 소득 - 임대료수입 외에 얻는 부가적인 수입(영업외수입)공실 - 예상 공실률은 과거와 현재의 공실률 수준을 토대로 반영하여 계산해야 한다.대손충당금 - 회수 불가능한 임대료 수입 등에 대하여 사전에 예상손실에 해당하는 금액을 공제하는 것유효총소득 -  실제로 달성 가능한 유효한 영업소득(영업수익)영업경비 (운영경비) - 투자대상 부동산의 운영이나 임대에 소요되는 여러 가지 경비순영업소득 - 유효총소득에서 영업경비를 공제한 소득부채서비스액 (=저당지불액 =원리금상환액 =월부금) - 저당대부액(융자금..